Lēts būvprojekts var izmaksāt dārgi: kā klientam ietaupījām vairāk nekā 10 000 EUR
Daudzi privātmāju būvētāji sāk ar vienu domu: atrast lētu būvprojektu, lai samazinātu kopējās izmaksas. Google meklētājā frāzes kā “lēti māju projekti” vai “privātmājas projekts cena” ir vienas no populārākajām.
Arī mans klients rīkojās tieši tā – iegādājās salīdzinoši lētu būvprojektu, cerot ietaupīt.
Rezultāts?
Pirms būvniecības sākuma mēs konstatējām virkni tehnisku kļūdu, kuru realizācija būtu radījusi vairāk nekā 10 000 EUR lieku izmaksu.
Šis ir reāls piemērs, kā lēts projekts var kļūt par dārgu kļūdu, ja tas netiek profesionāli izvērtēts.
Ko atklāja būvprojekta audits?
Veicot projekta analīzi, atklājām vairākas būtiskas neprecizitātes un dārgus risinājumus.
1. Lieks siltinājuma slānis grīdas pīrāgā
Grīdas konstrukcijā bija paredzēts:
- dubults siltinājuma slānis zem klona grīdas un vēl viens zem dzelzsbetona plātnes,
- tas tehniski nebija pamatots,
- un nedod būtisku energoefektivitātes ieguvumu.
Rezultātā – klients būtu pārmaksājis par materiāliem un darbu bez reāla ieguvuma.
2. Papildus pamatu plātnes risinājums lentveida pamatiem
Ēka tika projektēta uz lentveida pamatiem, taču projektā bija iestrādāts arī pamatu plātnes risinājums, bez paskaidrojuma un saskatāma iemesla.
Šāda kombinācija konkrētajā gadījumā bija:
- tehniski nepamatota,
- finansiāli neefektīva,
- konstrukciju ziņā lieka.
Tas nozīmē – papildu betons, papildu armējums, papildu darbs.
3. Lieka monolītā josla zem dzelzsbetona pārseguma
Projektā bija paredzētas:
- FIBO mūra sienas,
- monolīts dzelzsbetona pārsegums,
- un papildus – monolītā josla zem pārseguma.
Šajā konstrukcijas risinājumā monolītā josla bija lieks dublējums – tīrs naudas un darba pārtēriņš.
4. Kļūdaini aprēķināts dzelzsbetona pārseguma stiegrojums
Šī bija nopietnākā problēma.
Pārsegums bija projektēts kā daudzlaidumu sistēma, bet:
- stiegrojums bija paredzēts tikai apakšējā joslā,
- netika ņemti vērā negatīvie momenti balstu zonās.
Praksē šāda sistēma nemēdz būt.
Tas nozīmē – vai nu:
- pārsegums būtu jāpārrēķina un jāpastiprina būvniecības laikā,
- vai arī pastāvētu konstrukciju drošības risks.
Abos gadījumos – papildu izmaksas.
Mūsu risinājums: vienkāršāk, drošāk, lētāk
Piedāvāju klientam:
- atteikties no smagā dzelzsbetona pārseguma,
- saglabāt monolīto joslu,
- pāriet uz vieglu koka kopņu konstrukcijas jumtu.
- izņemt dublējošo siltumizolāciju grīdā, to aizstājot ar vienu, biezāku
- izņemt dublējošo dzelzsbetona plātni un tās pabetonējuma slāni zem klona grīdas
Rezultāts:
✅ vienkāršāka montāža
✅ mazāka slodze uz pamatiem
✅ mazāks materiālu patēriņš
✅ ātrāks būvniecības process
✅ ievērojams izmaksu samazinājums
Tikai šīs izmaiņas vien klientam ietaupīja vairāk nekā 10 000 EUR.
Un tas pat neskaitot citas mazākas, bet būtiskas optimizācijas uzlabojumus, kurus novērsām pirms būvdarbu sākšanas.
Kāpēc lēti māju projekti bieži kļūst dārgi?
Problēma nav tajā, ka projekts maksā mazāk.
Problēma ir tajā, ka:
- projekts netiek pielāgots konkrētajam gruntsgabalam,
- konstrukcijas un risinājumi tiek kopēti no cita objekta,
- nav veikta ekonomiskā optimizācija,
- netiek analizēta būvniecības faktiskā loģika.
Tipveida projekts pats par sevi var arī nebūt slikts.
Bet bez profesionālas pārbaudes tas var radīt būtisku pārtēriņu. Jo kā saka – laiks ir nauda – ja projekts ir lēts, tā tapšanā ir tērēts par maz laika…
Ko darīt pirms būvniecības uzsākšanas?
Ja esi iegādājies lētu būvprojektu vai apsver to darīt, pirms būvdarbu sākšanas ieteicams:
- Veikt neatkarīgu būvprojekta auditu.
- Pārbaudīt konstrukciju aprēķinu loģiku.
- Izvērtēt materiālu ekonomisko pamatotību.
- Salīdzināt alternatīvus tehniskos risinājumus.
Būvprojekta audits izmaksā salīdzinoši maz, bet ļoti iespējams, ka tas Tev var ietaupīt tūkstošus būvniecības laikā un ekspluatācijā.
Secinājums
Šis gadījums pierāda vienu vienkāršu patiesību:
Lēts būvprojekts var būt laba izvēle tikai tad, ja tas tiek profesionāli izvērtēts un nepieciešamības gadījumā optimizēts.
Ja vēlies pārliecināties, ka Tavs privātmājas projekts neietver slēptu pārtēriņu, es varu palīdzēt to izvērtēt pirms tiek ieliets pirmais betons.
Jo būvniecībā vislētākās kļūdas ir tās, kuras tiek pamanītas uz papīra – nevis būvlaukumā.